Российские банки ужесточат требования к ипотечным заемщикам

Традиционного осеннего всплеска спроса на жилье специалисты в этом году не ждут. Причина — санкции и предполагаемое в связи с ними удорожание кредитов как для граждан, так и для застройщиков. Правда, как успокаивают специалисты, как-то всерьез рынок недвижимости отреагирует на ситуацию, только если «война санкций» затянется.- Если все ограничения, в том числе и на дешевые заимствования на Западе для наших банков, будут сняты, скажем, через три месяца — рынок жилья ничего и не почувствует, - утверждает Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. - О каких-то существенных последствиях можно будет говорить, если все затянется более чем на полгода.Чего же опасаться?Проблема 1. ИпотекаКак объясняют эксперты компании «Инком-Недвижимость», санкции коснулись российских банков со значительной долей госкапитала, которые выдают большую часть ипотечных кредитов. В новых условиях ставки по ипотеке скорее всего будут расти. Повышение Центробанком ключевой ставки — к тому же. Кроме того, банки почти наверняка и ужесточат требования к заемщикам.- В отличие от кризиса 2008 года, сейчас доля людей, которые покупают жилье с использованием ипотеки, уже существенна — особенно в Москве, - говорит Константин Апрелев. - И изменение ставки и условий кредитования оказывает серьезное влияние на рынок.Правда, падения цен на столичную недвижимость эксперты не прогнозируют. Во всяком случае, до конца этого года. Основной прогноз для Москвы такой: если ситуация с санкциями затянется, рост цен на жилье в рублях будет отставать от рублевой инфляции. При этом не исключено, что на какие-то, интересные с точки зрения инвестиций, квартиры спрос очень даже вырастет — если рубль будет существенно падать, найдутся желающие спасти деньги «в бетоне».Рискуют в нынешней ситуации те, кому надо продать квартиру, которая не «супер» в плане цены или каких-то еще особых достоинств. Процесс продажи может серьезно затянуться.Проблема 2. Долевое строительствоЗастройщикам банковские кредиты тоже будут обходиться дороже. Главная опасность в связи с этим — возвращение в следующем году новостроек- «недостроек». Из-за финансовых проблем компании начнут затягивать сроки строительства или вообще замораживать стройку. Чем больше по размеру новостройка и чем в меньшей степени она готова, тем выше риск.С другой стороны, по словам Константина Апрелева, сейчас многие компании будут стремиться побыстрее достроить уже почти готовые дома и жилые комплексы и поскорее их распродать, пока ситуация не ухудшилась. Значит, в ближайшее время конкуренция между ними усилится, покупатели могут ждать разных скидок и акций.

Новости секьюритизации
15.08.2014