Назеля Гокорян: Ипотека как вариант решения жилищного вопроса становится все популярнее

Человек, решивший взять квартиру в ипотеку, часто не задумывается, с какого рода вопросами ему придется столкнуться. Между покупкой квартиры в ипотеку на первичном и вторичном рынках существуют определенные отличия. Подробнее о них рассказала БН ипотечный брокер Жилищного центра «КАЯН» Назеля Гокорян.– Чем отличаются покупка недвижимости в ипотеку на первичном и вторичном рынках?Во-первых, строящееся жилье, в отличие от готового, не предполагает свидетельства о праве собственности. Во-вторых, стоимость оформления ипотечной сделки при покупке квартиры в новостройке в Краснодаре будет ниже, чем на вторичном рынке. В-третьих, покупателю вторичного жилья придется собрать больший пакет документов. Это основные различия.– Ипотеку чаще берут для покупки строящегося или уже готового жилья?Вторичка, безусловно, популярнее. Многие клиенты не могут ждать окончания строительства объекта, потому что сами живут на съемной квартире и не имеют возможности оплачивать аренду и кредит одновременно.– Какие различия в оформлении ипотечной сделки можно выделить с юридической точки зрения?Покупатель квартиры в новостройке будет оформлять меньше документов. Также в большинстве случаев на первичном рынке банки предлагают добровольное страхование жизни, а уже после получения свидетельства покупатель должен застраховать недвижимость и титул. На вторичном рынке при заключении сделки клиент обязан застраховать жизнь, недвижимость и титул.– Какие процентные ставки для первичного и вторичного рынков предлагают сегодня банки в Краснодаре? Какие прогнозы можно сделать по ипотечным ставкам?Для первичного рынка характерно изменение ставок в рамках одного проекта. Так, на этапе строительства дома процентные ставки выше, поскольку и риски велики. После получения свидетельства о праве собственности они пересматриваются в сторону понижения. Диапазон ипотечных ставок на жилье в новостройках в Краснодаре варьируется от 12,5 до 16%. При этом у покупателя есть большой выбор – банки предлагают всевозможные акции на первичное жилье (Сбербанк, Банк «Уралсиб», ВТБ). На вторичном рынке действуют постоянные ипотечные ставки, в среднем по городу они составляют около 14%. Сейчас складывается непростая экономическая ситуация, которая уже повлекла за собой повышение ипотечных ставок на 0,5-1% в июле текущего года. В сентябре ожидается новое повышение – с аналогичными показателями.– Какие государственные программы действуют при покупке жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости?Определенные категории граждан могут рассчитывать на социальные выплаты от государства. Согласно информации краевого центра поддержки населения, такие граждане могут получить субсидии на выплату первоначального взноса из бюджета при получении ипотечного кредита. Социальные выплаты можно получить на квартиры в строящихся домах, строительство индивидуального дома и на жилье, построенное не позже 2009 года. Подробная информация и условия размещены на сайте Кубанского центра государственной поддержки населения. После сбора необходимого пакета документов покупатель приходит в банк с сертификатом на первоначальный взнос и оформляет ипотечный кредит. Довольно распространены военная ипотека и использование материнского капитала в качестве взноса по кредиту. Новостройки в Краснодаре как раз и являются вариантом для решения жилищной проблемы за счет материнского капитала. Сертификат можно использовать на досрочное погашение кредита и на первоначальный взнос по ипотеке. Если клиент хочет досрочно погасить задолженность, нет никаких сложностей – это разрешают все банки. Если же покупатель хочет внести первоначальный взнос с помощью материнского капитала, существуют ограничения. Во-первых, ребенок должен достичь трехлетнего возраста. Во-вторых, многие банки требуют внесения вместе с материнским капиталом 10% своих средств. В-третьих, некоторые застройщики на первичном рынке отказываются работать с маткапиталом, поскольку приходится ждать перечислений из пенсионного фонда. На вторичном рынке продавцы, как правило, тоже отказываются работать с материнским капиталом. С военной ипотекой работает ограниченное число застройщиков, но использовать ее можно как на первичном, так и на вторичном рынке.– Каковы перспективы развития ипотечного рынка на ближайший год?Многие люди, решившие взять ипотеку, уже испытывают определенные сложности. Дело в том, что большинство получает неофициальную заработную плату и не подходит под критерии банков. Однако всегда можно найти выход из ситуации, обратившись за помощью к специалистам. Практика показывает, что ипотека как вариант решения жилищного вопроса не только не теряет актуальность, но и становится все популярнее.

Новости секьюритизации
12.08.2014